Onderhoud en de belastingdienst

Rijksmonument en belastingaftrek

Een van de voordelen van het bezit van een rijksmonument is de wijze waarop de belastingdienst omgaat met de kosten die het onderhoud aan de woning met zich meebrengt.

Regeling 2011

De regeling voor de aangifte over 2011 is als volgt.

Mogelijke aftrekposten voor een rijksmonument, voor de eigen woning (box 1):

• • Het eigenaardeel van de OZB, de onroerend zaak belasting;
• • Premie opstalverzekering;
• • Waterschapslasten (denk ook aan de waterschapslasten op de energienota);
• • Afschrijving: 15% bruto eigen woning forfait; in tegenstelling tot de bijtelling van eigen woning forfait (0,55%) bedraagt dit 1,3% van de WOZ-waarde;
• • Kosten onderhoudsfonds, die in mindering van de bijdragen aan het fonds worden gebracht;
• • Normaal en groot onderhoud (uitgezonderd wezenlijke verbeteringen en/of veranderingen). B.v. ook de vervanging CV-installatie als ook het jaarlijkse onderhoudsabonnement daarop.

Verdere informatie 2011

Deze opsomming is niet compleet en niet gedetailleerd. Zie verder bij De Belastingdienst. 

Regeling per 2012

Per 1 januari 2012 is de regeling voor fiscale aftrek van onderhoudskosten aan een rijksmonument gewijzigd, zie verder bij Belastingdienst.

De aftrek van uitgaven voor monumentenpanden is versoberd en vereenvoudigd en komt in grote lijnen op het volgende neer:

• • De mogelijkheid om lasten en afschrijvingen voor een eigen woning af te trekken komt te vervallen;
• • Niet 100% maar 80% van de onderhoudskosten zijn aftrekbaar;
• • De drempel om voor de aftrek in aanmerking te komen is vervallen.

Aftrekbare kosten per 2012

Alleen kosten voor het vervangen of repareren van onderdelen van uw rijksmonumentenpand mogen worden afgetrokken. Het moet gaan om onderhoudskosten. Dat zijn werkzaamheden bedoeld om het pand in bruikbare staat te houden of te herstellen, waaronder achterstallig onderhoud. Het gaat dus niet om een verbetering zoals b.v. een uitbreiding van het pand.
Voorbeelden van aftrekbare onderhoudskosten zijn:

• • reparaties door een elektricien, loodgieter, metselaar, stukadoor en timmerman
• • onderhoud of reparatie van een cv-installatie, boiler, geiser, schoorsteen en dergelijke
• • buitenschilderwerk

Niet-aftrekbare kosten 2012

Kosten voor verbeteringen of veranderingen zijn fiscaal niet aftrekbaar.
Voorbeelden van dergelijke kosten zijn:

• • de meerprijs bij het vervangen van een eenvoudige keuken door een luxe keuken;
• • het opnieuw aanbrengen van een monumentaal element dat in de loop van de tijd is verdwenen, zoals een oude schouw of een glas-in-loodraam;
• • eigenaarslasten, zoals onroerendezaakbelasting of rioolrechten;
• • afschrijvingen;
• • kosten waarvoor u een vergoeding van een schadeverzekering hebt gekregen of gaat krijgen;
• • financieringskosten voor aanschaf, onderhoud of verbetering van het pand en de kosten van opstal, erfpacht;
• • kosten voor tuinonderhoud, behangen en binnenschilderwerk.

Opmerking

Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Fons de Breet
Namens het bestuur Stichting Beheer Onderhoudsfonds het Witte Dorp