Pannendaken project

In het voorjaar van 2007 is het dakpannen project gestart in de Sint Odulphusstraat. Inmiddels zijn van een flink aantal blokken de pannen vervangen door vonkelnieuwe pannen. Ongeveer 30% van de woningen heeft een nieuw dak, het project is dus nog niet klaar.

Het onderhoudsfonds van het Witte Dorp concentreert zich op het gezamenlijke onderhoud van de schil van de woning. En dan hebben we het met name over reparatie en het schilderen van de witte muren en kozijnen. Het karakteristieke beeld en de monumentale uitstraling van het Witte Dorp blijven zo goed bewaard. Dit onderhoud leent zich ook goed voor een uniforme en gemeenschappelijke aanpak. In 2006 heeft een reguliere kleine schilderbeurt (alleen het houtwerk) plaatsgevonden. Een grote schilderbeurt staat in de planning voor 2012.

Minstens zo belangrijk is het onderhoud van de daken. Op initiatief van het onderhoudsfonds heeft eerst een uitgebreid onderzoek plaatsgevonden naar de staat van de dakpannen. De ongeveer 70 jaar oude pannen zijn aan het einde van hun technische levensduur en dienen dus vernieuwd te worden. Deze klus vraagt om een andere aanpak. Waar je bij het onderhoud van de schil gemakkelijk per woning kan werken (en woningen van niet-leden van het onderhoudsfonds kunt “overslaan”) is dit bij het vervangen van de pannen niet mogelijk.

Daarom is gekozen voor een aanpak per blok. Kleine besluitvaardige groepen, die thuis in de huiskamer overleggen en tot overeenstemming komen en het zo voor hun eigen blok regelen. Daarbij krijgen ze ondersteuning van een werkgroep die belangrijke gemeenschappelijke zaken regelde, zoals begroting van de kosten, selecteren en aanbesteding van het aannemersbedrijf, keuze van de pannen en regelen van de bouw- en monumentenvergunning. Na besluit tot vervanging maken de bewoners zelf de afspraken met het dakdekkerbedrijf en zorgen zelf voor de oplevering en de betaling.

Praktische informatie
Pannen voor de woningdaken zijn beschikbaar. De kleinere pannen voor de schuurtjes en garages zijn ook beschikbaar maar dienen apart geproduceerd te worden, waardoor ze duurder zijn.

Na een aanbestedingsprocedure en een goed vergelijk met een advies van twee externe kostendeskundigen is gekozen om het werk te gunnen aan Meulendijks Dakwerken te Heeze.

Kosten variëren tussen de € 4.700,- voor een lage tussenwoning en € 6.000,- voor een hoge eindwoning. Iedere deelnemer krijgt een persoonlijke offerte.

De deelnemende bewoners zijn op een andere manier ook onder de pannen. Ten gevolge van de monumentenstatus van de woningen kunnen bovengenoemde kosten afgetrokken worden van de belasting. Voor een lage tussenwoning varieert dit van € 890,- (23.5% tarief, 65+) tot € 1.500,- en € 1.900,- (respectievelijk voor 42% en 52% tarief). Mooi meegenomen dus.

De gespaarde gelden in de onderhoudsfondspotjes voorzien niet in vervanging van de dakpannen. Daarom wordt de betaling door de deelnemende bewoners zelf geregeld. Deelname staat vanzelfsprekend ook open voor niet-leden van het Onderhoudsfonds en is gezien de aanpak per blok juist nodig. Er wordt van hen een vrijwillige bijdrage van € 50,- gevraagd in de onderzoekskosten. Zo wordt een potje opgebouwd voor ondersteuning van toekomstige onderhoudsinitiatieven.
Er is een brochure opgesteld met uitgebreidere informatie. Deze is verkrijgbaar bij de voorzitter van de werkgroep pannendaken, Sander Kreijns (Burgplein 6) of bij de voorzitter van de stichting beheer onderhoudsfonds, Karel Smit (Petrus Dondersstraat 55).